Jak wybrać kancelarię notarialną w Żarach?
Do notariusza trafiają sprawy, których nie można załatwić zwykłą pisemną umową. Dotyczy to między innymi sprzedaży mieszkania lub działki, darowizny nieruchomości, ustanowienia pełnomocnictwa czy sporządzenia testamentu. Przed umówieniem wizyty najlepiej krótko opisać sprawę przez telefon: podać, co ma być przedmiotem czynności, ile osób będzie podpisywać dokument i czy ustalono już warunki umowy. Dzięki temu kancelaria może wskazać potrzebne dokumenty oraz powiedzieć, ile czasu należy zarezerwować. Opinie klientów mogą pomóc ocenić sposób wyjaśniania zapisów aktu i organizację wizyt, ale nie zastępują rozmowy o konkretnej sprawie.
Przy transakcji nieruchomości znaczenie ma też dostępny termin. Datę podpisania aktu trzeba często uzgodnić ze sprzedającym, kupującym i bankiem, zwłaszcza gdy zakup jest finansowany kredytem. Dobrze od razu zapytać, kiedy kancelaria może przygotować projekt aktu i czy udostępni go stronom do przeczytania przed spotkaniem. Jeśli któraś ze stron nie może przyjść osobiście, należy wcześniej ustalić, czy może działać przez pełnomocnika i jakiej formy pełnomocnictwa wymaga dana czynność. Nie wystarczy założyć, że każde upoważnienie napisane samodzielnie będzie odpowiednie.
Dokumenty przed wizytą i przebieg podpisania aktu
Wykaz dokumentów zależy od rodzaju czynności oraz stanu prawnego majątku. Przy sprzedaży lokalu kancelaria może poprosić między innymi o numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie własności i dodatkowe zaświadczenia dotyczące lokalu. Przy darowiźnie rodzinnej przydatne będą dane obdarowanego oraz informacje o pokrewieństwie. W sprawie spadkowej zakres dokumentów jest inny: zwykle potrzebne są akty stanu cywilnego i dokumenty dotyczące zmarłego. Dlatego przed zbieraniem zaświadczeń lepiej poprosić kancelarię o wykaz dopasowany do sprawy; część z nich może wymagać aktualnej daty wystawienia.
- Przekaż kancelarii dane stron dokładnie tak, jak widnieją w dokumentach tożsamości.
- Zapytaj, czy dokumenty należy dostarczyć wcześniej, czy wystarczy przynieść je na wizytę.
- Sprawdź projekt aktu: nazwiska, numery ksiąg wieczystych, kwoty, terminy i sposób zapłaty.
- Ustal, ile wypisów aktu będzie potrzebnych i kto ma je otrzymać.
Ile kosztuje czynność u notariusza?
Kwota podawana przez kancelarię nie zawsze oznacza wyłącznie wynagrodzenie notariusza. Rachunek może obejmować taksę notarialną, podatek VAT, koszt wypisów aktu, a przy niektórych czynnościach także podatki i opłaty sądowe pobierane przez notariusza. Maksymalne stawki taksy określają przepisy, natomiast ostateczna kwota zależy od rodzaju czynności i jej wartości. Przy porównywaniu kosztów należy więc poprosić o rozbicie wyceny na poszczególne pozycje. Przed podpisaniem aktu notariusz odczytuje jego treść i wyjaśnia stronom znaczenie zapisów. Jeśli sposób zapłaty, termin wydania nieruchomości albo inne postanowienie budzi wątpliwości, należy wyjaśnić je przed złożeniem podpisów, nie po zakończeniu wizyty.